DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"> <span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">SAN LUIS 441 I DUPLEX FRENTE AL RÍO</span><span style="font-size: 18px;">.</span></span><br><br><span style="font-size: 14px;">Una zona cercana al Río, a unos metros de la Av. Libertad y a tan solo unos minutos del centro de la ciudad se ubica este particular edificio que combina un valor patrimonial en su ingreso y una piel de vidrio muy moderna para su fachada en altura, lo que permite darles a las unidades mucha luz natural y una gran vista al Río y al Monumento a la Bandera, como principal paisaje.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">EDIFICIO CATEGORÍA.</span><br><span style="font-size: 14px;">UNIDAD 4 DORMITORIOS en DUPLEX.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">-Pisos: 8 y 9</span><br><span style="font-size: 14px;">-Sup. Excl.: 178m2</span><br><span style="font-size: 14px;">-Cochera.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Amenities: Solarium, piscina y quincho con parrillero.</span><br><br><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">Amplia Vista al Río y Monumento a la bandera.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">Unidad frente y contrafrente.</span></span><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PISO 8:</span><br><span style="font-size: 14px;">-Gran Living comedor con ventanales de piso a techo hacia el frente. Vista al Río y Monumento a la Bandera. Pisos madera natural. Salida al balcón terraza. </span><br><span style="font-size: 14px;">-Cocina comedor hacia el contrafrente, muy luminosa. Bien equipada con muebles alacena y bajo mesada, horno empotrado y anafe de acero inoxidable.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Lavadero independiente, con ventilación y luz natural.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Dos dormitorios amplios con gran ventana hacia el contrafrente, ventilación y luz natural. Vista a la ciudad. Amplios y cómodos placares. Pisos madera natural.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Placares en el íntimo.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Baño Principal completo con bañera.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Baño recepción.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Escalera de acceso al piso 9.</span><br><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PISO 9:</span><br><span style="font-size: 14px;">-Dos dormitorios en suite. El principal, hacia el Frente, con grandes ventanales de piso a techo. Amplia Vista al Río. Doble placard. Segundo dormitorio también en Suite, hacia el contrafrente, con una gran ventana y vista a la ciudad. Espacio escritorio. </span><span style="font-size: 14px;">Ambos dormitorios con pisos madera natural.</span><br><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DETALLES:</span><br><span style="font-size: 14px;">-Ingreso al edificio por llave electrónica.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Calefacción por caldera y radiadores instalados en todos los ambientes.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Aire acondicionado: en este momento la unidad tiene equipos split instalados en la mayoría de los ambientes.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Aberturas exteriores de aluminio anodizado.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Cortinas de enrrollar en 3 de los dormitorios.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Aberturas interiores, puertas placas con acabado de madera natural.</span><br><span style="font-size: 14px;">-Puertas placares en madera natural.</span><br><span style="font-size: 14px;">-El edificio tiene grupo electrógeno instalado para los ascensores, las bombas, portón y rampa e iluminación de cochera y parte comunes</span><br><br><span style="font-size: 14px;">En este momento se encuentra ALQUILADO hasta fines de julio de 2025</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Impuestos:</span><br><span style="font-size: 14px;">-Expensas: $ 64.775,80.- (Período 6/2023)</span><br><span style="font-size: 14px;">-API $ 25.432.- (Bimestral 2023)</span><br><span style="font-size: 14px;">-TGI: $ 14.163,42.- (Período 07/2023)</span><br><span style="font-size: 14px;">-Aguas: $ 11.225,29.- (Período 04/2023)</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Comercializamos junto con Ciancio propiedades</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">RECALDE BIENES RAICES</span></p> <br> <br> <br> <br> <br>
